ＳＴＥＰ５　残代金の受領・物件の引渡し

物件のお引渡し時に残代金を受領するのと同時に買主様に物件の鍵をお渡しします。この時には所有していた不動産は買主様所有のお住まいになるのです。スムーズなお引渡しができるように、事前にお引越し、公共料金（電気・ガス・水道料金等）の精算を済ませておく必要があります。マンションなどの場合は、使用方法のパンフレット・保証書や管理規約書などもまとめておくようにしましょう。

売却物件の住宅ローンの残債が残っている場合で、売却する物件に抵当権等が設定されている場合は、その残債の精算が必要です。
引き渡し前に、抵当権の抹消登記をする必要があるためです。抵当権の登記抹消手続きは、司法書士に依頼します。
売買代金を以て清算をするケースが多いですが、残債が売買代金を上回る際には差額を現金にて支払わなければならない為、事前に金融機関等との相談・調整が必要となります。

残代金の受領時に売主様が用意するものは次のとおりです。

※登記されている住所と印鑑証明書の住所が異なる場合には、上記以外にも書類が必要になります。担当者から事前にご連絡いたします。