ＳＴＥＰ１　売却相談～調査・査定

不動産査定では、土地の路線価格・公示地価・土地の固定資産評価額・建物の再建築費用と現価率・類似物件の販売事例価格等の指標によって算定します。 そして、さらに需要と供給のバランスをみて算定される市場性を勘案して算出されます。
明確な根拠に基づいて査定価格を算出しておりますが、複数の不動産会社に査定を依頼した場合に、査定価格に差が生まれることもあります。 査定価格を提示された後が重要で、単純に査定額だけを比較して、「査定額が高い＝高く売ってくれる」と判断するのは危険です。
昨今の顧客争いで、「他社より高い査定額を提示することで、お客様の目を引き、『専任契約』 をとる」ために本来の市場価格よりも高い価格で査定する業者もあるようです。結果的に徐々に価格を下げて、時間だけがかかったというケースをよく目にします。ですから、複数の会社に査定を依頼した場合には、査定価格の明確な根拠や売却までのプランを提示してくれる会社（担当者）かどうかを見極められるかがポイントです。

お客様の所有する不動産が‘いくらで売れるかを売却のプロが判断します。
当社ではお客様のご意向に合わせて２通りの査定方法で対応しております。 お客様のご意向に合わせて、「スピード調査（簡易査定）」「現地調査査定」を使い分け、または併用してご利用ください。査定はもちろん無料・秘密厳守にて行っております。居住中のお住まいでも、お住まいになりながらの査定、ご売却ももちろん可能です。

現地調査を省き、周辺の売出し価格や取引事例と比較しておおよその査定価格を割り出します。

当社スタッフが現地に赴いて土地や建物の状況を確認します。更に法務局や役所で権利上・法令上の
問題が無いか調べ物件を把握していきます。これに取引事例を勘案して査定価格を提示します。

・納税通知書
・建築確認通知書（図面関係）